Iltis­straße

Iltis­straße

Iltis­straße 73, München-Wald­tru­de­ring: In ruhiger Lage inmitten des bevor­zugten Wohn­vier­tels Wald­tru­de­ring entsteht ein Ensemble aus zwei Wohn­häu­sern mit insge­samt sieben Wohnungen. Ökolo­gi­sche und ener­gie­ef­fi­zi­ente Bauweise sowie durch­dachte Archi­tektur mit indi­vi­du­eller Ausprä­gung zeichnen das Objekt aus.

Iltis­straße

Iltis­straße 73, München-Wald­tru­de­ring: In ruhiger Lage inmitten des bevor­zugten Wohn­vier­tels Wald­tru­de­ring entsteht ein Ensemble aus zwei Wohn­häu­sern mit insge­samt sieben Wohnungen. Ökolo­gi­sche und ener­gie­ef­fi­zi­ente Bauweise sowie durch­dachte Archi­tektur mit indi­vi­du­eller Ausprä­gung zeichnen das Objekt aus.

Iltis­straße

Iltis­straße 73, München-Wald­tru­de­ring: In ruhiger Lage inmitten des bevor­zugten Wohn­vier­tels Wald­tru­de­ring entsteht ein Ensemble aus zwei Wohn­häu­sern mit insge­samt sieben Wohnungen. Ökolo­gi­sche und ener­gie­ef­fi­zi­ente Bauweise sowie durch­dachte Archi­tektur mit indi­vi­du­eller Ausprä­gung zeichnen das Objekt aus.

Iltis­straße

Iltis­straße 73, München-Wald­tru­de­ring: In ruhiger Lage inmitten des bevor­zugten Wohn­vier­tels Wald­tru­de­ring entsteht ein Ensemble aus zwei Wohn­häu­sern mit insge­samt sieben Wohnungen. Ökolo­gi­sche und ener­gie­ef­fi­zi­ente Bauweise sowie durch­dachte Archi­tektur mit indi­vi­du­eller Ausprä­gung zeichnen das Objekt aus.

München – Wald­per­lach

Indi­vi­du­elles, ökolo­gi­sches Wohn­kon­zept – In absolut ruhiger Lage im Münchener Stadt­viertel Wald­tru­de­ring entsteht ein Ensemble aus zwei Wohn­häu­sern: ein Mehr­fa­mi­li­en­haus mit fünf Wohn­ein­heiten an der Iltis­straße und ein Zwei­fa­mi­li­en­haus als Rück­ge­bäude. Die beiden diffe­ren­ziert ausge­bil­deten Baukörper mit ihrer indi­vi­du­ellen Dach­ge­stal­tung und Farb­kon­zept bilden ein Ensemble von hoher archi­tek­to­ni­scher Präsenz. Eine gemein­same Tief­ga­rage verbindet die beiden Häuser. Die ökolo­gi­schen Bauma­te­ria­lien, die zum Einsatz kommen, schaffen Lebens­räume zum Wohl­fühlen mit hohem Wohn­kom­fort.

In den Wohnungen werden Lehm­putze und Lehm­bau­platten verwendet, die die Luft­feuch­tig­keit auf natür­liche Weise regu­lieren und für ein beson­ders ange­nehmes Raum­klima sorgen. Diffu­si­ons­of­fene mine­ra­li­sche Anstriche an Wänden und Decken unter­stützen die natür­liche Regu­lie­rung des Raum­klimas. Die zukunfts­fä­higen Mehr­fa­mi­li­en­häuser werden als KfW-Effi­zi­enz­haus 40 EE in Massiv­bau­weise konzi­piert. Mit ihrer kompakten Kubatur erzielen die Gebäude ein güns­tiges Verhältnis der Hüll­fläche zum beheizten Volumen. Eine ener­gie­ef­fi­zi­ente Heiz­zen­trale und eine Pellet­hei­zung über­nehmen die Wärme­ver­sor­gung.

Ausstat­tung

Ausstat­tung

Ener­gie­ef­fi­zi­ente ökolo­gi­sche Bauweise und hoch­wer­tige Ausstat­tung

  • KfW-Effi­zi­enz­haus 40 Erneu­er­bare-Ener­gien-Klasse mit exzel­lenter Ener­gie­ein­spa­rung
  • bei der Bauaus­füh­rung und den geplanten Bauma­te­ria­lien liegt der Schwer­punkt auf Nach­hal­tig­keit
  • ökolo­gi­sche Bauma­te­ria­lien wie Lehm­putze, Lehm­bau­platten und Holz­stän­der­werk
  • Anstrich der Wohnungs­in­nen­wände mit diffu­si­ons­of­fenen mine­ra­li­schen Farben
  • ener­gie­ef­fi­zi­ente Wärme­er­zeu­gung über Pellet-Heiz­zen­trale
  • dezen­trale Wohn­raum­lüf­tung mit Wärme­rück­ge­win­nung
  • moderne Tief­ga­rage mit 7 Stell­plätzen (davon 3 als Duplex-Stell­plätze)
  • Perso­nen­aufzug in allen Etagen, z. T. mit Privat­aus­stieg
  • groß­zü­gige Terrassen und Gärten sowie ein einzig­ar­tiger Dach­garten als private Frei­flä­chen
  • z. T. Wohnungen mit Hobby­raum im Unter­ge­schoss
  • groß­flä­chige Vergla­sungen: über­wie­gend boden­tiefe Holz-Alumi­nium-Fenster mit hoch wärme­däm­mender Drei­fach-Wärme­schutz­ver­gla­sung
  • Sonnen­schutz durch elek­trisch bedien­bare Alumi­nium-Jalou­sien an der Außen­seite
  • einzel­raum­ge­steu­erte Fußbo­den­hei­zung
  • Eichen­par­kett­böden als 3‑Schicht-Massiv­holz­dielen
  • boden­gleich geflieste Duschen mit Glas­trenn­wand
  • groß­for­ma­tige Fliesen von Fiandre
  • beheizter Spiegel mit Hinter­leuch­tung in Bädern und WCs
  • hoch­wer­tige Sani­tär­ob­jekte von Grohe, Kaldewi, Laufen u.a.
  • elek­tri­scher Hand­tuch­trockner
  • Strom­an­schluss über eine abschließ­bare Steck­dose an jedem TG-Stell­platz
  • Video-Gegen­sprech­an­lage mit Farb­dis­play

Ener­gie­ef­fi­zi­ente ökolo­gi­sche Bauweise und hoch­wer­tige Ausstat­tung

  • KfW-Effi­zi­enz­haus 40 Erneu­er­bare-Ener­gien-Klasse mit exzel­lenter Ener­gie­ein­spa­rung
  • bei der Bauaus­füh­rung und den geplanten Bauma­te­ria­lien liegt der Schwer­punkt auf Nach­hal­tig­keit
  • ökolo­gi­sche Bauma­te­ria­lien wie Lehm­putze, Lehm­bau­platten und Holz­stän­der­werk
  • Anstrich der Wohnungs­in­nen­wände mit diffu­si­ons­of­fenen mine­ra­li­schen Farben
  • ener­gie­ef­fi­zi­ente Wärme­er­zeu­gung über Pellet-Heiz­zen­trale
  • dezen­trale Wohn­raum­lüf­tung mit Wärme­rück­ge­win­nung
  • moderne Tief­ga­rage mit 7 Stell­plätzen (davon 3 als Duplex-Stell­plätze)
  • Perso­nen­aufzug in allen Etagen, z. T. mit Privat­aus­stieg
  • groß­zü­gige Terrassen und Gärten sowie ein einzig­ar­tiger Dach­garten als private Frei­flä­chen
  • z. T. Wohnungen mit Hobby­raum im Unter­ge­schoss
  • groß­flä­chige Vergla­sungen: über­wie­gend boden­tiefe Holz-Alumi­nium-Fenster mit hoch wärme­däm­mender Drei­fach-Wärme­schutz­ver­gla­sung
  • Sonnen­schutz durch elek­trisch bedien­bare Alumi­nium-Jalou­sien an der Außen­seite
  • einzel­raum­ge­steu­erte Fußbo­den­hei­zung
  • Eichen­par­kett­böden als 3‑Schicht-Massiv­holz­dielen
  • boden­gleich geflieste Duschen mit Glas­trenn­wand
  • groß­for­ma­tige Fliesen von Fiandre
  • beheizter Spiegel mit Hinter­leuch­tung in Bädern und WCs
  • hoch­wer­tige Sani­tär­ob­jekte von Grohe, Kaldewi, Laufen u.a.
  • elek­tri­scher Hand­tuch­trockner
  • Strom­an­schluss über eine abschließ­bare Steck­dose an jedem TG-Stell­platz
  • Video-Gegen­sprech­an­lage mit Farb­dis­play

Wohnungs­bei­spiele
Iltis­straße 73

Wohnungs­bei­spiele
Iltis­straße 73

3bau_tuev_sued_logo

Die Ausfüh­rungs­leis­tungen bei unserem Projekt in der Iltis­straße 73 in München, unter­ziehen wir einem baube­glei­tenden Quali­täts­con­trol­ling durch den TÜV SÜD.

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Die Ausfüh­rungs­leis­tungen bei unserem Projekt in der Iltis­straße 73 in München, unter­ziehen wir einem baube­glei­tenden Quali­täts­con­trol­ling durch den TÜV SÜD.

Umge­bung

Umge­bung

Moderne und nach­hal­tige Archi­tektur mit indi­vi­du­eller Ausprä­gung in gewach­sener Umge­bung – die Lage und die Anfor­de­rungen an hohe Wohn­qua­lität in ökolo­gi­scher Bauweise gaben den Ausschlag für die Gestal­tung der beiden Wohn­häuser. Viel Grün und die Nähe zum Trude­ringer Wald prägen das Wohn­viertel im Südosten Münchens.

Der dörf­liche Charakter Wald­tru­de­rings mit seiner über 1200-jährigen Geschichte ist in vielen Berei­chen spürbar und eine leben­dige Vereins­szene prägt den Stadt­teil. Gleich­zeitig sind Kultur- und Frei­zeit­ein­rich­tungen, die Nahver­sor­gung, Schulen und Kitas in nur wenigen Minuten erreichbar.

Moderne und nach­hal­tige Archi­tektur mit indi­vi­du­eller Ausprä­gung in gewach­sener Umge­bung – die Lage und die Anfor­de­rungen an hohe Wohn­qua­lität in ökolo­gi­scher Bauweise gaben den Ausschlag für die Gestal­tung der beiden Wohn­häuser. Viel Grün und die Nähe zum Trude­ringer Wald prägen das Wohn­viertel im Südosten Münchens.

Der dörf­liche Charakter Wald­tru­de­rings mit seiner über 1200-jährigen Geschichte ist in vielen Berei­chen spürbar und eine leben­dige Vereins­szene prägt den Stadt­teil. Gleich­zeitig sind Kultur- und Frei­zeit­ein­rich­tungen, die Nahver­sor­gung, Schulen und Kitas in nur wenigen Minuten erreichbar.

Neuig­keiten

Iltis­straße
26. Juli 2022

Rohbau­fer­tig­stel­lung

Der Rohbau der beiden Mehr­fa­mi­li­en­häuser ist fertig­ge­stellt. Aktuell erfolgen im Innen­be­reich die Lehm­putz­ar­beiten sowie die Einbrin­gung von Lehm­bau­platten mit baubio­lo­gisch wert­vollen Eigen­schaften. Zeit­gleich beginnen die Elektro- und Sanitär-Rohin­stal­la­tionen.
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Iltis­straße
9. März 2022

Verfüll­ar­beiten

Die für beide Häuser gemein­same Tief­ga­ragen- und Keller­ge­schoss­decke ist fertig­ge­stellt. Derzeit erfolgen die Verfüll­ar­beiten: der Arbeits­raum zwischen den Keller­wänden und dem Verbau wird verfüllt und der Verbau teils wieder ausge­baut. Im nächsten Schritt werden die Erdge­schoss­wände des Zwei­fa­mi­li­en­hauses im rück­wär­tigen Bereich beto­niert.
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Iltis­straße
15. November 2021

Erdar­beiten

Nach Abschluss der Verbau­ar­beiten haben die Erdar­beiten ange­fangen. Mit diesen wird die Baugru­ben­sohle auf das für die Sauber­keits­schicht notwen­dige Höhen­ni­veau gebracht. Demnächst wird mit dem Rohbau des Rück­ge­bäudes begonnen. Dazu werden die unter­halb der Boden­platte liegenden Tief­teile einge­baut und die Aufzugs­un­ter­fahrt geschalt, bewehrt und beto­niert.
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Iltis­straße
15. Oktober 2021

Planung abge­schlossen

Die Planungs­phase des Neubau­pro­jekts in der Iltis­straße 73 in München-Wald­tru­de­ring ist abge­schlossen. Auf dem Grund­stück entstehen zwei Wohn­häuser mit insge­samt sieben Wohn­ein­heiten in anspruchs­voller Archi­tektur sowie ener­gie­ef­fi­zi­enter und ökolo­gi­scher Bauweise. Mit ihrer indi­vi­du­ellen Farb- und Dach­ge­stal­tung bilden die beiden Wohn­häuser ein Ensemble von hoher archi­tek­to­ni­scher Präsenz.
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3BAU-blog-121-neubau-iltisstrasse-waldtrudering-entwurfsmodell
Iltis­straße
30. August 2019

Entwurfs­mo­dell

In ruhiger Lage nahe des Wald­tru­de­ringer Forstes entstehen zwei Mehr­fa­mi­li­en­häuser mit sieben Wohn­ein­heiten und Tief­ga­rage in moderner Archi­tektur. Erste Planu­nungs­ent­würfe sehen groß­zü­gige Vergla­sungen und ein indi­vi­du­elles Dach­kon­zept vor.
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Neues Baugrundstueck in Muenchen-Waldtrudering
Iltis­straße
7. März 2019

Neues Objekt

Die 3BAU erwirbt ein Grund­stück im Münchner Stadt­teil Wald­tru­de­ring. Nach ersten Planungs­ent­würfen entstehen hier bis zu sieben stil­volle Eigen­tums­woh­nungen mit Tief­ga­rage.
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Neuig­keiten

Iltis­straße
26. Juli 2022

Rohbau­fer­tig­stel­lung

Der Rohbau der beiden Mehr­fa­mi­li­en­häuser ist fertig­ge­stellt. Aktuell erfolgen im Innen­be­reich die Lehm­putz­ar­beiten sowie die Einbrin­gung von Lehm­bau­platten mit baubio­lo­gisch wert­vollen Eigen­schaften. Zeit­gleich beginnen die Elektro- und Sanitär-Rohin­stal­la­tionen.
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Iltis­straße
9. März 2022

Verfüll­ar­beiten

Die für beide Häuser gemein­same Tief­ga­ragen- und Keller­ge­schoss­decke ist fertig­ge­stellt. Derzeit erfolgen die Verfüll­ar­beiten: der Arbeits­raum zwischen den Keller­wänden und dem Verbau wird verfüllt und der Verbau teils wieder ausge­baut. Im nächsten Schritt werden die Erdge­schoss­wände des Zwei­fa­mi­li­en­hauses im rück­wär­tigen Bereich beto­niert.
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Iltis­straße
15. November 2021

Erdar­beiten

Nach Abschluss der Verbau­ar­beiten haben die Erdar­beiten ange­fangen. Mit diesen wird die Baugru­ben­sohle auf das für die Sauber­keits­schicht notwen­dige Höhen­ni­veau gebracht. Demnächst wird mit dem Rohbau des Rück­ge­bäudes begonnen. Dazu werden die unter­halb der Boden­platte liegenden Tief­teile einge­baut und die Aufzugs­un­ter­fahrt geschalt, bewehrt und beto­niert.
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